مسائل حقوقی سرقفلی اماکن تجاری

سرقفلي معمولا به مبلغي كه مالك علاوه بر اجاره بها از مستاجر دريافت ‌مي‌ ‌كند گفته مي شود ولي حق كسب و پيشه مبلغي است كه در قبال تخليه يا انتقال مورد‌ ‌اجاره به مستاجر پرداخت مي شود و اصولا حق كسب و پيشه در بستر زمان و به واسطه نوع‌ ‌فعاليت تجاري، ‌مكان و متراژ ملك، شهرت تاجر و ... به دست مي آيد.‌‌
 
    مهمترين مساله اي كه در روابط موجر و‌ ‌مستاجر بايد به آن توجه كرد آن است كه روابط آنها بر ‌اساس كدام قانون و تحت چه‌ ‌شرايطي تنظيم مي شود، اگر طرفين قرارداد اجاره بخواهند روابط ‌استيجاري خود را تحت‌ ‌قانون مصوب سال 1376 در آورند بايد نكاتي را در اجاره نامه رعايت كنند براي ‌مثال:‌ ‌اگر قرارداد اجاره به صورت عادي تنظيم شده دو نفر شاهد بايد زير آن را امضا كنند و‌ ‌يا اينكه ‌اگر اصل قرارداد اجاره مربوط به قبل از سال 1376 باشد ولي طرفين، ‌قراردادشان را بعد از زمان لازم ‌الاجرا شدن اين قانون فرضا در سال 80 تمديد كرده‌‌ ‌باشند قراردادشان مشمول قانون سال 76 نخواهد ‌بود و روابطشان بر مبناي قانون سال1356 ‌ ‌تنظيم خواهد شد و مطابق اين قانون با آنها رفتار مي‌شود.‌
   
    آيا كساني‌ ‌كه روابطشان را بر مبناي قانون سال 1376 تنظيم مي كنند حق سرقفلي به آنها ‌تعلق مي‌‌گيرد؟‌ ‌
   
    اگر مالك، ملك تجاري اش را به ديگري اجاره دهد مي تواند مبلغي را‌ ‌تحت عنوان سرقفلي از ‌مستاجر دريافت كند و بعد از پايان مدت اجاره و تخليه مستاجر مي‌ ‌تواند سرقفلي را به نرخ و قيمت ‌عادله روز از مالك دريافت كند.‌ ‌
   
    براي اين امر نيز‌ ‌اگر بين طرفين توافق وجود نداشته باشد دادگاه با تعيين كارشناس، قيمت عادله روز را‌ ‌تعيين مي كند و كارشناس نيز براي تعيين قيمت عادله، مكان تجاري و نحوه استفاده از آن‌ ‌و موقعيت ‌ملك و ... را در نظر مي گيرد و چنانچه هر يك از طرفين نسبت به آن اعتراضي‌ ‌داشته باشند مي‌توانند از دادگاه  ومشاوره حقوقی تقاضاي ارجاع امر را به هيات سه نفره از كارشناسان‌ ‌به عمل آورند.‌ ‌
  

برای گرفتن مشاوره حقوقی در تمامی زمینه ها با ما تماس بگیرید. تماس فقط از استان تهران با شماره تلفن 5457 230 909 بدون گرفتن کد و صفر از ساعت 8 صبح تا 12 شب حتی ایام تعطیل